乳山银滩海景房骗局揭秘：花十万住山里？购房惨痛教训

一句曾让无数人心生憧憬的诗意承诺，是"面朝大海，春暖花开"可其背后暗藏的，却是会让钱包被掏空，且将生活困住的现实陷阱 。

广告背后的美丽陷阱

在五年之前，“十万安家海边”这样的广告到处都是，铺天盖地的存在。它精准地击中了城市中产以及退休老人内心的梦想，那就是以极低的成本，去换取一处能够看海，并且可以用于养老的房产。乳山，这座处于山东半岛南端的小城，凭借其连接青岛、威海、烟台的地理位置，还有优质的海滩资源，被包装成了理想的终点。

诸多购房者为被之所吸引，乃是那 “免费看房团”。开发商会搞组织大巴之事，提供包吃包住之待遇，引领客户去游览海边那美妙之景致，且于已然精心予以布置之展厅里头进行热忱之推销。于那般氛围之中，面对仿若触手便能够拿到的 “海景生活 ，好多人当场便签订了合同，付出了十万乃至更多数额之首付款 。

交房时的残酷落差

已期盼已久的交房日子，却是美梦破碎的起始之时。好多业主发觉，他们的房屋并非广告图片里所呈现的处于那能“步行到沙滩”的位置状态，而是被建造在了距离大海有好几公里之外的山坳之中或者山坡之上地带之上态势之上。名义所称的“海景房”呀，经常是得爬到高高的楼层之上之处之上，从楼宇之间的缝隙里面才能够勉强地瞥见那一线的海平面之景象之情景。

更为糟糕的是房屋的质量状况，一些项目为了实现成本的压缩，采用了成本低廉的建材，在入住之后，墙体出现渗水现象，墙皮发生脱落状况，窗户的密封也存在不严的问题，此类问题接连不断地出现，因为当地的气候呈现出潮湿的特点，许多房屋的内部在非供暖的季节里，霉斑广泛地散布，金属材质的家具以及电器迅速地生出锈来。

配套设施严重缺失

购房之际所承诺的超市、医院、学校等配套设施，多数仅留于规划图范畴，诸多小区入住比率极低，夜晚一片漆黑，仿若“鬼城”，商业配套难以实现运营，基本生活采购都得搭乘班车或者自驾前往数公里之外的老城区 。

寒冬时节供暖成了棘手的大难题，部分小区因住户数量过少，难以达成集中供暖启动标准，致使冬日屋内阴冷得让人难以忍受，物业公司鉴于收费艰难、管理成本高昂，服务出现缺失，甚至选择撤离，留下无人照料打理的小区环境 。

维权之路困难重重

在业主们察觉到问题后，尝试去寻觅开发商理论一番或者办理退房手续之际，却发觉面临着诸多阻碍。当初负责销售的那个团队已然宣告解散，所留下的联系方式变成了空号。开发商常常凭借“合同已然履行”、“宣传仅仅供以参考”等这些理由来推诿责任。鉴于好多购房者是从外地而来，在异地进行维权所需付出的时间以及经济成本使得他们根本承受不起。

二手房的市场，几乎是不存在的现象。想要把价格降低来售卖，然而却没有人过问关注，房产完全变成了“不动产”这般状况。好多业主，既不能够舒适地居住，又没办法通过变现而把手头的售出，而且还得持续去偿还银行的贷款，从而陷入到两难的艰难处境里。

行业乱象与深层原因

乳山现象可不是单个独有的例子，它反映出往昔某段时间里，有些区域房地产开发形成的那种不正常模式，一些地方政府过度依靠土地财政，对于开发商的资质以及宣传监督管理不严格，部分中小开发商怀着“设法捞到一笔钱财就撤离”的心理，借助夸大进行宣传来迅速回笼资金，却没有能力也没有心思去保障后续的品质以及配套 。

这般开发模式，对源源不断的新进购房者有着高度的依赖性，一旦市场趋向冷淡，人口流入的速度放缓，那么其底层支撑就必然会出现崩塌的状况，进而留下数量众多的空置房屋以及利益受损的业主，给地方经济与信誉造成长期性的伤害。

给购房者的切实建议

这个案例，向所有购房者拉响了警示的钟声。其一，“贪便宜”这种心态，必须得摒弃掉，那些远低于市场均价的项目呀，通常风险是极高的。其二，做决定的时候，绝不能仅仅依靠广告以及沙盘，一定要多次去实地考察，而且考察时要分不同季节，还要走访那些已经入住的相邻住户以便了解真实情形呢。

要对合同条款展开深入的研究，尤其是针对房屋位置、交付标准以及违约责任的那些条文。对于销售的口头承诺，应当要求将其写入合同附件。在并非长期生活的地方进行购房，更加需要谨慎，要充分去了解当地的规划、气候以及生活成本。

你有没有曾经被某个美好的房产广告给打动过呀？在做出重大购买决定的时刻，你最为看重哪些因素用以避开陷阱呢？欢迎在评论区分享你的看法或者经历哦。