乳山银滩11元海景房是真便宜还是新骗局？CCTV报道揭露背后套路

不久前，山东乳山“11元买房”消息引发热议，然而，这般看似天上掉馅饼的促销，实则只是利用节日热度的一场营销，其背后存在着当地海景房市场持续已久的销售乱象，以及价值方面的困境。

海景房开发热潮的兴起

在2005年前后的时间段，乳山银滩凭借土地成本具备的优势以及地方政策给予的支持，就此开启了大规模的海景房建设行动。许多大量的高层住宅项目于短时间里密集开工建设，从而吸引了来自全国各地四面八方的投资者和购房者到来。当时那个时候，银滩的开发定位明确为旅游度假以及养老，低廉的初始价格对许多寻求“第二居所”的群体产生了极具巨大的吸引力。

中介营销的夸大与误导

项目销售对中介渠道存在严重依赖，众多中介在开展推广工作时实施了不实宣传行为，被他们描绘的银滩，成了既有诗意栖居特质又具备投资价值的宝地，地理位置偏远以及生活配套匮乏等现实问题被刻意予以轻视并淡化，这样独具针对性的营销话术，精确地触动了好多诸多类似王先生这般，怀揣着为子女留有资产或者获取稳定租金收益想法的老年购房者 。

看房团与高压销售套路

为促使交易达成，开发商与中介组建了众多外地看房团，于特定时段，银滩一日能有数百套成交，刻意营造出房源紧张、需抢购的氛围，于销售现场，购房者常遭遇高压策略，被长时间滞留在洽谈区，甚至在某些极端情形里，销售人员会借阻止离开、诱导签署欠条等手段，逼客户当场做出购买决策。

配套缺失与价值陷阱

当年，多数项目是以快速回款当作目标的，于是在基础配套设施之上的投入是严重不足的。银滩区域呢，长期以来都是缺乏优质学校的，也是缺乏医院的，还缺乏大型商业以及便捷公共交通的。这样一种“先天不足”，致使房屋的居住体验是很差的，其日常便利性也是很差的，从而使得房产难以租出去，更不用说去实现中介所承诺的增值了，最终，许多购房者的投资期望都落空了。

购房者的困境与维权艰难

像王先生这类的受骗者数量不少，在他们之中哟，好多人动用啦养老钱，甚至还用上啦家庭应急资金呢。当发觉房子没办法出租或者转售之际呀，那维权的道路可就超异常艰难咯。因为销售过程里好多承诺都是口头做的或者采用模糊表述哒，所以收集有效证据相当困难咧，部分老年人只能接受损失吖，甚至有的人因为要维持生计，就在当地做起小生意咯。

低价促销背后的现实

近期冒出来的“11元购房”活动，能被当作在传统销售模式没效果之后的一种引流的尝试，这种活动通常推出的是位置不好，或者楼层不好，又或者户型不好的房源，它的核心目的不是真的以低价卖房，而是制造话题，进而获取客户的信息，这从侧面体现出，当地的房地产市场依旧面临着去库存以及重塑信任这样的双重压力。

对普通消费者来讲呢，当面临远低于市场行情的那些促销行为之时呀，究竟该怎么去甄别其中潜藏着的风险以及陷阱呢？欢迎在评论区分享您的看法咯，要是觉着本文具备参考价值的话呢，请点赞给予支持哟。